Rožnovské předměstí nabídne nevtíravý luxus

Budujete Rožnovské předměstí. Přitom Rožnov je předměstí Budějovic.

Takže je to vlastně takové Předměstí na druhou. Původní Rožnov je dnes už součástí města, my jsme úplně na jeho jižním okraji, a jde tedy o takové venkovské bydlení ve městě. Protože jsme tam vyrůstali, je to pro nás srdcovka. Místo, kde se žije o něco lépe než v jiných částech města, protože je tu klid, blízko do přírody i na dokončovanou dálnici D3, ale pořád ve velmi praktickém dosahu centra. Když se narodíte v Rožnově, nikdy vás to nepřestane táhnout zpátky, zvyknete si na Vltavu a Malši, na určité pohodlí a atmosféru. Táta pocházel z nedalekého Plava, maminka se narodila na Lidické, je to náš srdeční rajón.

Kdy uzrál čas pustit se do výstavby nové čtvrti?

Celé to začíná v 90. letech. Táta tenkrát se dvěma kamarády zprivatizoval výrobní divizi Povodí Vltavy a vznikla stavební firma VHS – Vodohospodářské stavby. Od té doby odvedla ohromný kus práce, máme za sebou skvělé projekty od malých vodních elektráren, jezů, čistíren, vodojemů, až po rekonstrukci katedrály svatého Mikuláše. Vedle toho otec investoval do pozemků na Českobudějovicku a začala se tak rýsovat zajímavá příležitost v Rožnově. Společně s developerem Karlem Wipplingerem z firmy INVY jsme v roce 2010 začali koncepčně proměňovat Rožnov. Pak otec zemřel, s bratrem jsme sledovali, co se okolo staví, a nakonec vznikla myšlenka vytvořit něco unikátního, něco, co výrazně změní charakter této oblasti. Rožnovské předměstí.

Čím je projekt unikátní?

Když se podíváte na jakoukoliv novou zástavbu, uvidíte tam dnes vedle sebe kostku, dům se sedlovou střechou nebo srub, neprůhledné ploty do dvou metrů, jeden dům je zasunutý hlouběji do zahrady, další lícuje s ulicí. Rozhodli jsme se, že do toho půjdeme jinak. Že chceme vymodelovat ulice přesně podle toho, aby tam jednou mohly bydlet naše děti nebo naši kamarádi, aby se jim tam dobře žilo, aby se jim tam líbilo, aby byli pyšní na to, kde bydlí. Naše domy jsou právě tak velké, aby se tam vešla rodina se dvěma i více dětmi, a aby dům nebyl jednou příliš velký, až děti hnízdo opustí a rodiče v něm zůstanou sami.

V čem spočívá jádro vašeho konceptu?

Celé území je pojaté tak, že jsou domy hodně otevřené do ulice, lemují je nízké ploty. Od cyklostezky podél Lidické odděluje zástavbu zeď ze skládaného kameniva, která plní i funkci protihlukové bariéry, ale do přední části budou mít ploty jen 150 centimetrů, z drátokošů poroste zeleň. Celé to skvěle vymysleli a nakreslili projektanti od Brůha Krampera Architekti. Chceme evokovat život na vesnici. Architektonické ztvárnění nové čtvrti se sedlovými střechami je vedené snahou o repliku venkovských stavení původních obyvatel Rožnova. Stavíme pro lidi, kteří mají rádi komunitnější život, nechtějí žít anonymně, ale znát sousedy jménem. Taky proto jsme se pustili do širších ulic, kdy mezi plotem a obrubníkem komunikace je vynechaný zelený pruh, tam můžete vysadit stromy nebo umístit lavičku, děti si tam budou kopat s míčem. Snažíme se o nevtíravý luxus, který není křiklavý, není hned vidět. Investujeme do exkluzivní lokality a drahých stavebních prvků, ale razíme tu zásadu, že dneska je lepší na první pohled nedávat všechno hned na odiv.

Jaké jsou dispozice domů?

V první etapě stavíme 4+kk a 5+kk. Menší domy mají kolem 100 metrů čtverečních, větší přibližně 130 a největší budovy, které vytvoříme, budou mít 190 metrů. Menší dům začíná cenou na necelých 15 milionech, větší je pak na 17. Liší se velikost pozemků, dostáváme se od malé zahrádky až na tisíc metrů čtverečních.

Jak jste aktuálně daleko?

V první fázi budujeme osm domů, cílem je vytvořit jich do budoucna ke čtyřiceti. V dalších etapách bychom chtěli postavit i čtyři menší bytové domy. V horizontu deseti let máme pro tenhle koníček velký prostor. Nikdo nás k ničemu nenutí, nemáme na stavbu drahé půjčky, chceme to celé dělat pro zábavu a s úmyslem, aby tu po nás něco smysluplného zůstalo. Jsme přesvědčeni, že za požadovanou cenu dokážeme nabídnout odpovídající protihodnotu stvrzenou tím, že to stavíme celé sami, neprodáváme to nejlevnějšímu subdodavateli, pracujeme s našimi kmenovými zaměstnanci a s firmami, se kterými máme dlouhodobě vyzkoušené vztahy.

Kdy budou první domy hotové?

Spustili jsme v prosinci webovou prezentaci www.roznovske-predmesti.cz, k dokončení se blíží vzorový dům, který pak bude na prodej. Je plně vybavený včetně podlah, dveří a nábytku. Dokončují se i venkovní úpravy, zejména dlažba na terase za domem, zpevněný vjezd do garáže a oplocení. Celý interiér bude po domluvě k nahlédnutí pro případné zájemce. Během letošního roku dokončíme osm domů, z toho dva jsou již prodané, a máme zažádáno o stavební povolení na dalších pět. Nijak nespěcháme, budeme postupně pokračovat podle toho, jak na naši nabídku zareaguje trh. Věříme, že náš unikátní koncept zákazníky zaujme a podaří se nám vytvořit z Českých Budějovic o trochu lepší místo k bydlení.

VHS je středně velká stavební firma zaměřená na realizaci staveb vodního hospodářství a inženýrského stavitelství s působností převážně na území jižních Čech. V posledních letech se ale čím dál více věnuje právě podobným projektům, jako je Bydlení na Hliníku, Rožnovské předměstí či bajkpark Kolorádo.